что входит в проектирование капремонта торгового центра
Обследование и исходные данные
Техобследование конструкций и инженерии, обмеры/3D‑скан, сбор архивов, ТУ; по запросу — BIM‑модель исходников.
Внутренние зоны
Планировки/перепланировки галерей и атриумов, food‑court и санузлы, навигация/эвакуация, МГН, ведомости отделки и свет.
Поэтапность и согласования
Календарный план и ППР, ночные окна, временные схемы эвакуации/ограждений/инженерии, паспорта фасадов/вывесок, работа с экспертизой и комитетами.
ПД/РД и сметная часть
Выпуск ПД/РД по всем разделам: ПЗ, спецификации, ведомости объёмов, сметы. Форматы PDF/DWG/IFC (BIM).
Инженерные системы
ОВиК, ВК, ЭОМ, слаботочные, АПС/СОУЭ. Расчёт нагрузок, баланс мощностей, мероприятия по энергоэффективности.
Работы снаружи
Фасады и входные группы, витрины арендаторов, подсветка/медиафасады, кровля, водостоки/ливнёвка, благоустройство и паркинг.
портфолио
Поэтапный капремонт в действующем ТЦ
ответьте на 5 вопросов, чтобы узнать стоимость проекта
Какую площадь занимает ваш магазин?
1/5
ответьте на 5 вопросов, чтобы узнать стоимость проекта
Где находится ваш магазин?
2/5
ответьте на 5 вопросов, чтобы узнать стоимость проекта
В каком типе здания находится магазин?
3/5
ответьте на 5 вопросов, чтобы узнать стоимость проекта
Какой формат магазина вы открываете?
4/5
ответьте на 5 вопросов, чтобы узнать стоимость проекта
Какое состояние помещения сейчас?
5/5
услуги и цены
концепт интерьера
от 1000 руб / м2
Создание дизайн-кода концепта;
Эскизные вариативные визуализации интерьера;
Описание стилевых решений, материалов и отделки для каждого варианта и дизайн-кода интерьера;
Альбом презентации визуальных решений интерьера в вариантах;
Цвето-графические схемы интерьера;
Ведомости финишных отделочных материалов концептуальных интерьерных решений;
Предварительная калькуляция реализации концепта интерьерных решений.
Эскизные вариативные визуализации интерьера;
Описание стилевых решений, материалов и отделки для каждого варианта и дизайн-кода интерьера;
Альбом презентации визуальных решений интерьера в вариантах;
Цвето-графические схемы интерьера;
Ведомости финишных отделочных материалов концептуальных интерьерных решений;
Предварительная калькуляция реализации концепта интерьерных решений.
концепт фасада
от 1000 руб / м2
Создание дизайн-формы концепта фасада;
Генерация эскизных визуализаций фасада;
Описание стилевых решений, материалов и отделки для каждого варианта и дизайн-формы фасада;
презентация эскизных визуальных решений концепта фасада в вариантах;
Описание отделочных материалов и технологий отделки для вариантов дизайн-форм фасада;
Ориентировочный расчет стоимости реализации концепта фасада.
Генерация эскизных визуализаций фасада;
Описание стилевых решений, материалов и отделки для каждого варианта и дизайн-формы фасада;
презентация эскизных визуальных решений концепта фасада в вариантах;
Описание отделочных материалов и технологий отделки для вариантов дизайн-форм фасада;
Ориентировочный расчет стоимости реализации концепта фасада.
дизайн-проект интерьера
от 1000 руб / м2
Альбом презентации визуальных решений интерьера;
Альбом чертежей для реализации интерьера:
Обмерный план;
Обмерная модель помещения;
Планы демонтажа, монтажа;
План зонирования;
План дверных проемов;
План мебельного оборудования;
План полов, потолков;
Ведомости отделки, освещения, сантехники, оборудования;
План сантехнического
оборудования;
План расстановки освещения;
Спецификация осветительных приборов;
План расстановки электрооборудования;
Развертки стен;
Аксонометрические схемы помещений.
Альбом чертежей для реализации интерьера:
Обмерный план;
Обмерная модель помещения;
Планы демонтажа, монтажа;
План зонирования;
План дверных проемов;
План мебельного оборудования;
План полов, потолков;
Ведомости отделки, освещения, сантехники, оборудования;
План сантехнического
оборудования;
План расстановки освещения;
Спецификация осветительных приборов;
План расстановки электрооборудования;
Развертки стен;
Аксонометрические схемы помещений.
архитектурный проект фасада
от 1000 руб / м2
Альбом презентации визуальных решений фасада;
Альбом чертежей для реализации проекта фасада;
Генеральный план;
Разбивочный план осей;
Пояснительная записка;
Общие данные;
Кладочные планы;
Фасады с отметками высот;
План кровли;
Разрезы;
Узлы;
Ведомости оконных и дверных проемов;
Ведомости материалов.
Альбом чертежей для реализации проекта фасада;
Генеральный план;
Разбивочный план осей;
Пояснительная записка;
Общие данные;
Кладочные планы;
Фасады с отметками высот;
План кровли;
Разрезы;
Узлы;
Ведомости оконных и дверных проемов;
Ведомости материалов.
заказать концепт интерьера
оставьте свои контактные данные и менеджер вам перезвонит
заказать дизайн-проект интерьера
оставьте свои контактные данные и менеджер вам перезвонит
заказать концепт фасада
оставьте свои контактные данные и менеджер вам перезвонит
заказать архитектурный проект фасада
оставьте свои контактные данные и менеджер вам перезвонит
отзывы наших клиентов
этапы создания дизайн-проектов
1. Обмерный план
Производим точные замеры помещения
2. Техническое задание
Составляем список целей и задач
3. Планировка
Готовим несколько вариантов планировки
4. Дизайн
Создаем интерьерные коллажи для понимания общей картины
5. Визуализация
Превращаем макеты в реалистичные 3D-снимки
6. Чертежи
Разрабатываем все необходимые схемы и планы
результат в цифрах
15
успешной работы
10
представлено в портфолио
10
клиентов возвращаются с новыми объектами
20 000
спроектировано
200
выполнено
лет
регионов
из
м2
проектов
10
вопрос-ответ
Стартуем с обследования и сбора исходных данных: архивы, ТУ, планы БТИ, фотофиксация. Делаютcя обмерные планы и 3D-сканирование, при необходимости — BIM-модель. Это снижает риски на стадии проектной документации для капремонта торгового центра и ускоряет согласования — фактически это подготовка к проектированию.
Обычно требуется согласование капремонта, паспорт фасада, разрешения на временные ограждения и ночные работы, координация с ресурсоснабжающими организациями. Сроки зависят от города и состава разделов, поэтому мы планируем параллельную подачу документов и выпуск РД по очередям работ.
Используем поэтапный сценарий: «чистые/грязные» зоны, шумовые карты, ночные окна, временные трассы инженерии, маршруты внутренних перемещений и эвакуации. Для арендаторов готовим регламенты витрин и порталов, окна для переезда и планы временных подключений.
Базовый комплект: проект вентиляции и кондиционирования, проект отопления, ЭОМ с расчётом электрических нагрузок и схемы электроснабжения, слаботочные системы, мероприятия по энергоэффективности. При необходимости добавляем ливневую канализацию и водостоки, интеграцию с BMS/IoT.
Готовим проект реконструкции фасада, входных групп, витрин и порталов арендаторов, архитектурную подсветку и медиафасад, архитектурное решение по облицовкам, а также узлы по кровле и примыканиям и элементы водостоков. Пакет сопровождаем согласованием паспорта фасада.
Да. Мы проводим аудит, сверяем с нормами и фактом, дорабатываем до единого стандарта — всё в рамках согласованной методологии — чтобы безболезненно пройти экспертизу и выйти на стройку.
Когда капитальный ремонт ТЦ/ТРК действительно окупается
Крупные торговые площадки конкурируют не только локацией, но и качеством пользовательского опыта. Обновление публичных зон, навигации, света и инженерии, а также решений интерьеров повышает время пребывания и средний чек, а энергоэффективные решения снижают операционные расходы для формата молла.
Капремонт ТЦ/ТРЦ даёт владельцу рост NOI и стоимости актива, управляющей компании — прогнозируемость эксплуатации, арендаторам — гибкие площади и понятные правила оформления витрин и порталов, а также решения благоустройства прилегающей территории.
Чтобы решение было экономически взвешенным, мы на предпроектной стадии считаем KPI: ожидаемую посещаемость, структуру арендаторов, сценарии использования общих зон.
В зависимости от целей формируется формат работ: модернизация торгового комплекса с точечными улучшениями, реконструкция отдельных узлов или полный проект капремонта торгового центра, а также перепланировка функциональных зон на уровне концепция. В любом варианте ставим в приоритет безопасность, логистику посетителей и минимизацию простоев.
Капремонт ТЦ/ТРЦ даёт владельцу рост NOI и стоимости актива, управляющей компании — прогнозируемость эксплуатации, арендаторам — гибкие площади и понятные правила оформления витрин и порталов, а также решения благоустройства прилегающей территории.
Чтобы решение было экономически взвешенным, мы на предпроектной стадии считаем KPI: ожидаемую посещаемость, структуру арендаторов, сценарии использования общих зон.
В зависимости от целей формируется формат работ: модернизация торгового комплекса с точечными улучшениями, реконструкция отдельных узлов или полный проект капремонта торгового центра, а также перепланировка функциональных зон на уровне концепция. В любом варианте ставим в приоритет безопасность, логистику посетителей и минимизацию простоев.
Как проектировать ТЦ/ТРК без остановки работы
Главный риск действующих объектов — потеря трафика во время строительства, что критично для торговых и торгово-развлекательных центров. Поэтому применяем поэтапный сценарий: локальные фронты, ночные окна, временные ограждения, чистые маршруты для покупателей и персонала. Работы синхронизируются с маркетинговым календарём центра: открытие входных групп и фасадов привязываем к ключевым датам.
Производственный план фиксируем в ППР и календарной сетке. Проектирование и согласование капремонта идут параллельно, чтобы очереди работ запускались без «паузы». В коммуникации с арендаторами работаем по единым регламентам: окна для переезда, шаблоны узлов витрин, правила подключения к временным коммуникациям. Такой подход позволяет реализовать поэтапный капремонт без остановки работы и сохранить входной поток посетителей.
Производственный план фиксируем в ППР и календарной сетке. Проектирование и согласование капремонта идут параллельно, чтобы очереди работ запускались без «паузы». В коммуникации с арендаторами работаем по единым регламентам: окна для переезда, шаблоны узлов витрин, правила подключения к временным коммуникациям. Такой подход позволяет реализовать поэтапный капремонт без остановки работы и сохранить входной поток посетителей.
Документация и согласования
Комплект документов формируем под требования конкретного города и экспертизы. На стадии предпроектной концепции показываем функциональные сценарии и архитектурные приёмы. Далее выпускается проектная документация капремонта: пояснительная записка, чертежи, спецификации, ведомости объёмов. Следом — рабочая документация, по которой подрядчик может безопасно и предсказуемо строить. Стадии: предпроектная, проектная, рабочая.
Согласования организуем блоками: паспорт фасада, временные схемы ограждений, графики работ, подключение по мощностям и сетям канализации. Чтобы ускорить процесс, пакетируем разделы и подаём их параллельно. При необходимости сопровождаем проектирование фасадов торговых центров и оформление архитектурной подсветки/медиафасада, включая схемы паркинга.
На тендерной стадии считаем стоимость проектирования капремонта, готовим укрупнённые сметы и альтернативы материалов с расчётом срока службы, в т.ч. элементов ливневой инфраструктуры. Прозрачная экономика и последовательность документов помогают пройти экспертизу без переделок.
Согласования организуем блоками: паспорт фасада, временные схемы ограждений, графики работ, подключение по мощностям и сетям канализации. Чтобы ускорить процесс, пакетируем разделы и подаём их параллельно. При необходимости сопровождаем проектирование фасадов торговых центров и оформление архитектурной подсветки/медиафасада, включая схемы паркинга.
На тендерной стадии считаем стоимость проектирования капремонта, готовим укрупнённые сметы и альтернативы материалов с расчётом срока службы, в т.ч. элементов ливневой инфраструктуры. Прозрачная экономика и последовательность документов помогают пройти экспертизу без переделок.